1 июля 2016 года завершится приватизация жилья
В редакцию газеты продолжают поступать письма от читателей с просьбой ответить на волнующие их вопросы. Разъяснить интересующие горожан аспекты перевода государственного жилья в частное мы попросили специалистов КПУП «Гомельское городское ЖКХ».
Кому положены льготы?
Для кого предусмотрена государственная поддержка на осуществление приватизации жилья?
Жилищный кодекс Республики Беларусь предусматривает перечень категорий лиц, имеющих право на бесплатную приватизацию, без учёта их дохода, занимаемых жилых помещений государственного жилищного фонда (с учётом жилищной квоты, суммы квот), рассказали в КПУП «Гомельское городское ЖКХ».
К таким категориям отнесены, к примеру, участники Великой Отечественной войны, реабилитированные граждане – жертвы политических репрессий, дети, которые находились вместе с родителями в местах лишения свободы, в ссылке, высылке, на спецпоселении в связи с репрессированием их родителей, инвалиды с детства, граждане, заболевшие и перенёсшие лучевую болезнь, инвалиды вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий, в том числе дети-инвалиды вследствие катастрофы на ЧАЭС и другие.
Данным гражданам жилые помещения передаются в собственность бесплатно в пределах двадцати квадратных метров общей площади жилого помещения, а также по двадцать квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого проживающего вместе с ними нетрудоспособного неработающего члена семьи.
Право на бесплатную приватизацию (с учётом жилищной квоты, суммы квот) имеют также граждане, занимающие жилые помещения в блокированных и одноквартирных жилых домах, имеющих не более одного надземного этажа, при износе таких домов на шестьдесят процентов и выше. В данном случае жилые помещения передаются в собственность безвозмездно независимо от их общей площади.
Та часть жилых помещений, которая превышает общую площадь жилых помещений, передаваемых бесплатно, приватизируется гражданами, имеющими право на льготы по приватизации жилья, на общих основаниях.
Если дом без капитального ремонта
Несколько читателей газеты поинтересовались: как будет оцениваться квартира, если дому уже более 30 лет и ни разу не было капитального ремонта?
Согласно статье 141 Жилищного кодекса Республики Беларусь, стоимость объектов приватизации определяется в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, с учётом их потребительских качеств в ценах, действующих на день подачи заявления о приватизации, комиссиями местных исполнительных и распорядительных органов. Согласно Положению об определении стоимости объектов приватизации, утверждённому постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28.05.2013 г. № 421, оценочная стоимость жилых помещений для целей приватизации определяется исходя из первоначальной стоимости конкретного жилого дома с применением общих индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ по областям и г. Минску, ежемесячно утверждаемых в установленном порядке. При этом в месяц подачи заявления применяются индексы, установленные на прошедший месяц.
Согласно данному Положению, при определении оценочной стоимости жилых помещений используются данные бухгалтерского учёта. В действительную стоимость жилых помещений жилого дома не включается стоимость встроенных и пристроенных нежилых помещений, не связанных с эксплуатацией и содержанием этого дома.
Действительная стоимость жилых помещений жилого дома определяется с учётом износа жилого помещения и переоценки. Если величина накопленной амортизации по данным бухгалтерского учёта составляет на дату подачи заявления о приватизации свыше 70 процентов для жилых домов со стенами из каменных материалов или свыше 65 процентов для домов со стенами из деревянных и прочих материалов, то процент их фактического физического износа определяется по результатам обследования.
Определение действительной стоимости жилых домов, в которых была произведена реконструкция жилых помещений, производится с учётом затрат на реконструкцию. Для определения оценочной стоимости действительная стоимость умножается на коэффициенты потребительских качеств жилого помещения и коэффициент качества жилой среды.
Так, например, при расположении жилого помещения на первом или последнем этаже домов, имеющих более двух этажей, наличии совмещённого санузла, отсутствии центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения предусматривается применение понижающего коэффициента. Также применяется коэффициент качества жилой среды конкретного участка населённого пункта, в котором расположено жилое помещение, который устанавливается городскими, районными исполнительными комитетами. Данный коэффициент определяется в пределах от 0,7 до 1,3 в зависимости от удалённости оцениваемого участка от центра населённого пункта, транспортной связи с другими его участками, обеспеченности объектами социальной инфраструктуры, экологических и других факторов, влияющих на условия проживания человека (загрязнение воздуха, почвы, уровень шума и иное).
«Чернобыльское» перевести в собственность
Белорусы смогут до 1 июля 2016 года обратиться за приватизацией «чернобыльского» жилья. Это предусмотрено указом Президента Республики Беларусь № 315 от 8 июля нынешнего года «О передаче в собственность жилых помещений государственного жилищного фонда».
Документ предоставляет гражданам право до 1 июля 2016 года обратиться за приватизацией занимаемых ими жилых помещений, построенных за счёт средств, выделенных на ликвидацию последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС, и предоставленных в период действия постановления правительства от 6 мая 1995 года № 244.
Согласно указу, приватизироваться жилые помещения будут на возмездной основе в соответствии с законодательными актами, которые регулируют вопросы приватизации. При этом у граждан и членов их семей не должно быть в собственности жилых помещений (долей в праве собственности на жилые помещения) в населённом пункте, где приобретается жильё. Ещё одно условие для приватизации – неполучение государственной поддержки на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений в виде льготного кредита и (или) одноразовой субсидии.
